309 Rue BOISE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 98,9 m² · constr. 1991 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 318 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682788846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
71060682788846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 49 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 82 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 296 $ Poids 98 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 217 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 574 450 $ Poids 89 % |
| 3 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 606 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 488 785 $ Poids 74 % |
| 4 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 710 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 924 $ Poids 71 % |
| 5 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 838 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 454 520 $ Poids 71 % |
| 6 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 694 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −30 960 $ · Ajust. âge +69 660 $ | 822 460 $ Poids 70 % |
| 7 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 605 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 497 675 $ Poids 66 % |
| 8 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 725 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 493 612 $ Poids 65 % |
| 9 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 161 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 643 080 $ Poids 65 % |
| 10 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 162 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +22 847 $ | 328 618 $ Poids 64 % |
| 11 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 124 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 634 809 $ Poids 63 % |
| 12 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 690 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +37 136 $ · Ajust. âge +48 870 $ | 635 853 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.