303 8E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 96,7 m² · constr. 2009 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 396 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682789300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
71060682789300800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 55 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 66 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 524 151 $ Poids 97 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 157 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 134 $ Poids 94 % |
| 3 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 788 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 489 891 $ Poids 74 % |
| 4 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 600 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 525 324 $ Poids 70 % |
| 5 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 787 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 178 $ Poids 69 % |
| 6 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 682 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 552 $ Poids 68 % |
| 7 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 148 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +26 879 $ | 329 332 $ Poids 67 % |
| 8 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 54 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 633 566 $ Poids 67 % |
| 9 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 120 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 129 $ Poids 67 % |
| 10 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 766 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 634 418 $ Poids 64 % |
| 11 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 129 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 163 $ Poids 64 % |
| 12 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 763 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −38 880 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 822 280 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.