295 8E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 108,9 m² · constr. 1975 · terrain 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 428 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682789575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
71060682789575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 54 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 28 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 472 187 $ Poids 85 % |
| 2 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 746 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 796 540 $ Poids 77 % |
| 3 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 771 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 446 982 $ Poids 73 % |
| 4 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 653 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 474 079 $ Poids 73 % |
| 5 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 423 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 596 $ Poids 69 % |
| 6 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 790 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 513 622 $ Poids 68 % |
| 7 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 198 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 967 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 561 392 $ Poids 65 % |
| 8 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 848 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 526 042 $ Poids 65 % |
| 9 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 011 $ Poids 61 % |
| 10 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 517 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −33 682 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 585 $ Poids 60 % |
| 11 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 829 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 441 836 $ Poids 58 % |
| 12 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 981 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 487 595 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.