261 7E RUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 129,7 m² · constr. 2009 · terrain 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 494 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682794906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
71060682794906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 82 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 151 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 250 $ Poids 78 % |
| 2 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 506 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 032 $ Poids 78 % |
| 3 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 662 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 785 274 $ Poids 78 % |
| 4 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 462 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 422 $ Poids 67 % |
| 5 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 477 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 029 $ Poids 66 % |
| 6 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 653 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 578 592 $ Poids 66 % |
| 7 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 508 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −32 483 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 731 661 $ Poids 65 % |
| 8 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 552 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 530 856 $ Poids 63 % |
| 9 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 755 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 575 990 $ Poids 61 % |
| 10 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 386 m · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +27 178 $ | 333 984 $ Poids 57 % |
| 11 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 282 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 655 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 597 470 $ Poids 56 % |
| 12 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 342 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 792 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 564 608 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.