304 Avenue PARC · L'Île-Perrot
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 184,8 m² · constr. 2006 · terrain 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 541 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682795529700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
541 700 $
ID provincial
71060682795529700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 88 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 283 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 706 981 $ Poids 89 % |
| 2 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 150 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 826 411 $ Poids 72 % |
| 3 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 207 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +48 868 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 756 504 $ Poids 68 % |
| 4 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 257 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +1 786 $ | 414 290 $ Poids 65 % |
| 5 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 185 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +48 269 $ · Ajust. âge −59 492 $ | 753 532 $ Poids 63 % |
| 6 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 143 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 878 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 713 428 $ Poids 62 % |
| 7 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 479 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 669 800 $ Poids 57 % |
| 8 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 326 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +61 953 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 685 401 $ Poids 56 % |
| 9 | 123, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-03 · 164 m · Vendu 722 000 $ (4 446 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +49 793 $ · Ajust. âge −61 370 $ | 748 515 $ Poids 56 % |
| 10 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 975 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −36 054 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 751 491 $ Poids 55 % |
| 11 | 47, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 238 m · Vendu 628 273 $ (3 869 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 880 $ · Ajust. superficie +43 329 $ · Ajust. âge −59 686 $ | 663 796 $ Poids 54 % |
| 12 | 49, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-09 · 229 m · Vendu 741 283 $ (4 565 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie +51 123 $ · Ajust. âge −70 422 $ | 783 196 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.