104 Croissant TREFLES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 153,5 m² · constr. 2024 · terrain 181,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,1 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 330 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682797803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
71060682797803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 76 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 78 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 608 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 662 192 $ Poids 85 % |
| 3 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 456 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 678 149 $ Poids 85 % |
| 4 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 92 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 751 974 $ Poids 83 % |
| 5 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 487 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 687 825 $ Poids 79 % |
| 6 | 106, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 461 m · Vendu 639 000 $ (4 160 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 717 102 $ Poids 78 % |
| 7 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 353 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 832 290 $ Poids 78 % |
| 8 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 61 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 749 076 $ Poids 77 % |
| 9 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 133 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +33 928 $ | 412 414 $ Poids 75 % |
| 10 | 73, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-18 · 583 m · Vendu 620 000 $ (4 036 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 695 780 $ Poids 74 % |
| 11 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 753 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 816 530 $ Poids 74 % |
| 12 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 712 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 704 422 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.