46 Croissant TREFLES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 153,6 m² · constr. 2024 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 412 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682798569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
523 100 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
71060682798569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 83 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 171 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 230 $ Poids 98 % |
| 2 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 97 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 752 191 $ Poids 83 % |
| 3 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 621 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 678 348 $ Poids 78 % |
| 4 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 356 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 832 527 $ Poids 77 % |
| 5 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 112 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 749 291 $ Poids 77 % |
| 6 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 774 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 662 400 $ Poids 77 % |
| 7 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 140 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +33 928 $ | 412 523 $ Poids 75 % |
| 8 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 653 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 688 025 $ Poids 72 % |
| 9 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 67 m · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 733 426 $ Poids 72 % |
| 10 | 106, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 627 m · Vendu 639 000 $ (4 160 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 717 310 $ Poids 72 % |
| 11 | 56, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 46 m · Vendu 526 730 $ (3 429 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 634 $ | 567 592 $ Poids 70 % |
| 12 | 58, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 51 m · Vendu 534 305 $ (3 479 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 575 754 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.