298 Rue BOISE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 114,8 m² · constr. 1994 · terrain 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 313 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682799239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
71060682799239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 52 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 700 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 887 440 $ Poids 74 % |
| 2 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 829 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 559 517 $ Poids 72 % |
| 3 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 847 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 506 685 $ Poids 72 % |
| 4 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 63 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 866 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 532 119 $ Poids 72 % |
| 5 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 521 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 638 358 $ Poids 71 % |
| 6 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 367 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 655 670 $ Poids 69 % |
| 7 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 755 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 525 427 $ Poids 65 % |
| 8 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 726 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 530 814 $ Poids 63 % |
| 9 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 783 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 513 488 $ Poids 60 % |
| 10 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 989 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 687 129 $ Poids 58 % |
| 11 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 532 m · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +27 178 $ | 317 139 $ Poids 57 % |
| 12 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 867 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 496 527 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.