291 Rue BOISE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 91,7 m² · constr. 1992 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 297 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682799372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
71060682799372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 42 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 269 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 556 763 $ Poids 97 % |
| 2 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 56 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 471 206 $ Poids 89 % |
| 3 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 607 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 482 214 $ Poids 80 % |
| 4 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 713 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +51 585 $ | 616 099 $ Poids 75 % |
| 5 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 721 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 390 $ Poids 74 % |
| 6 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 127 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 616 045 $ Poids 73 % |
| 7 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 240 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 319 102 $ Poids 72 % |
| 8 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 227 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 625 134 $ Poids 67 % |
| 9 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 900 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 439 983 $ Poids 65 % |
| 10 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 222 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 524 368 $ Poids 64 % |
| 11 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 664 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 313 $ Poids 60 % |
| 12 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 212 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 595 385 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.