289 Rue BOISE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 98,3 m² · constr. 1992 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 314 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682799453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
71060682799453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 48 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 62 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 487 238 $ Poids 98 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 280 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 575 337 $ Poids 89 % |
| 3 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 724 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 630 $ Poids 71 % |
| 4 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 658 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −33 120 $ · Ajust. âge +73 530 $ | 824 170 $ Poids 71 % |
| 5 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 703 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 759 $ Poids 69 % |
| 6 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 608 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 498 335 $ Poids 67 % |
| 7 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 911 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 455 371 $ Poids 67 % |
| 8 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 706 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 492 412 $ Poids 65 % |
| 9 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 239 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 644 037 $ Poids 64 % |
| 10 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 133 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 635 675 $ Poids 64 % |
| 11 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 253 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 329 057 $ Poids 64 % |
| 12 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 718 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +35 264 $ · Ajust. âge +51 585 $ | 636 696 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.