284 Rue BOISE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 84,1 m² · constr. 1993 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 279 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682799879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
71060682799879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 38 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 338 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 537 950 $ Poids 84 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 627 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 776 $ Poids 81 % |
| 3 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 755 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 595 097 $ Poids 75 % |
| 4 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 178 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 091 $ Poids 69 % |
| 5 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 327 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +25 535 $ | 308 982 $ Poids 68 % |
| 6 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 750 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 994 $ Poids 62 % |
| 7 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 121 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 709 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 455 144 $ Poids 60 % |
| 8 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 283 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 577 126 $ Poids 57 % |
| 9 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 650 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 966 $ Poids 56 % |
| 10 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 878 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 462 682 $ Poids 56 % |
| 11 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 307 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −26 635 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 606 043 $ Poids 54 % |
| 12 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 309 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 508 310 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.