277 Rue BOISE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 7 792 $/m² · 58,1 m² · constr. 1994 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 260 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682799883000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
71060682799883000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 24 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-06-09 · 267 m · Vendu 437 000 $ (7 860 $/m²) 55,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 447 965 $ Poids 93 % |
| 2 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −39 881 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 437 580 $ Poids 21 % |
| 3 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 656 m · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −45 337 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 474 028 $ Poids 16 % |
| 4 | 317, Avenue 23e, L'Île-Perrot 2024-05-07 · 648 m · Vendu 120 000 $ (1 674 $/m²) 71,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 138 111 $ Poids 9 % |
| 5 | 331, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2024-06-10 · 219 m · Vendu 450 000 $ (5 859 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −54 785 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 483 307 $ Poids 5 % |
| 6 | 78, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (5 694 $/m²) 74,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 990 $ · Ajust. superficie −45 837 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 471 215 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.