3 3E AVENUE N · L'Île-Perrot
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 131,7 m² · constr. 1958 · terrain 943,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 318 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682805728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
71060682805728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
436 950 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 38 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-05-23 · 683 m · Vendu 728 000 $ (5 622 $/m²) 129,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 726 440 $ Poids 54 % |
| 2 | 39, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 190 $/m²) 129,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 629 847 $ Poids 48 % |
| 3 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +38 100 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 488 929 $ Poids 44 % |
| 4 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 493 893 $ Poids 44 % |
| 5 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 211 $ Poids 43 % |
| 6 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 193 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 484 307 $ Poids 39 % |
| 7 | 257, 7e avenue, L'Île-Perrot 2026-08-06 · 980 m · Vendu 470 000 $ (4 376 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 170 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 499 670 $ Poids 38 % |
| 8 | 228, 2e Boulevard Est, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 179 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 573 804 $ Poids 36 % |
| 9 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +50 512 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 439 $ Poids 35 % |
| 10 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 062 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 584 438 $ Poids 34 % |
| 11 | 121, rue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 675 368 $ Poids 34 % |
| 12 | 266, 5e Avenue, Pincourt 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 079 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 494 233 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.