7 3E AVENUE N · L'Île-Perrot
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 158,9 m² · constr. 1928 · terrain 2 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 891,9 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 316 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682814827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
71060682814827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 45 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 935 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 003 $ Poids 67 % |
| 2 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 764 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 607 537 $ Poids 63 % |
| 3 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 646 901 $ Poids 61 % |
| 4 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 689 677 $ Poids 56 % |
| 5 | 66, Rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-06-11 · 711 m · Vendu 378 782 $ (2 291 $/m²) 165,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 278 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −37 878 $ | 364 849 $ Poids 54 % |
| 6 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 679 m · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −36 580 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 643 394 $ Poids 51 % |
| 7 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 687 222 $ Poids 50 % |
| 8 | 13, du Marais, Pincourt 2025-07-17 · 979 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 935 $ Poids 48 % |
| 9 | 46, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-07-03 · 928 m · Vendu 550 000 $ (3 597 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 809 $ Poids 48 % |
| 10 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −35 713 $ | 348 643 $ Poids 46 % |
| 11 | 55, rue des Opales, L'Île-Perrot 2025-01-31 · 599 m · Vendu 620 000 $ (3 919 $/m²) 158,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 678 294 $ Poids 46 % |
| 12 | 56, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-06-12 · 942 m · Vendu 570 000 $ (3 728 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 252 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.