5 3E AVENUE N · L'Île-Perrot
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 150,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 379 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682815390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
71060682815390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
431 950 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 60 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 963 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 519 278 $ Poids 65 % |
| 2 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 626 692 $ Poids 58 % |
| 3 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 787 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −34 231 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 591 076 $ Poids 51 % |
| 4 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −26 497 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 670 564 $ Poids 48 % |
| 5 | 46, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-07-03 · 948 m · Vendu 550 000 $ (3 597 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 982 $ Poids 48 % |
| 6 | 66, Rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-06-11 · 723 m · Vendu 378 782 $ (2 291 $/m²) 165,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 278 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −37 878 $ | 354 767 $ Poids 46 % |
| 7 | 56, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-06-12 · 963 m · Vendu 570 000 $ (3 728 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 849 $ Poids 45 % |
| 8 | 13, du Marais, Pincourt 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 063 $ Poids 44 % |
| 9 | 55, rue des Opales, L'Île-Perrot 2025-01-31 · 617 m · Vendu 620 000 $ (3 919 $/m²) 158,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 661 050 $ Poids 43 % |
| 10 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 668 260 $ Poids 43 % |
| 11 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 658 951 $ Poids 43 % |
| 12 | 56, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 526 730 $ (3 429 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 495 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge −52 673 $ | 511 551 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.