12 2E AVENUE N · L'Île-Perrot
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 121 m² · constr. 1949 · terrain 927,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 263 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682815712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
71060682815712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
431 950 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 18 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 465 766 $ Poids 59 % |
| 2 | 257, 7e avenue, L'Île-Perrot 2026-08-06 · 868 m · Vendu 470 000 $ (4 376 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 758 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 455 108 $ Poids 58 % |
| 3 | 84, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-05-23 · 637 m · Vendu 728 000 $ (5 622 $/m²) 129,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 696 364 $ Poids 51 % |
| 4 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 992 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 771 $ Poids 51 % |
| 5 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 472 939 $ Poids 51 % |
| 6 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 242 $ Poids 51 % |
| 7 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 515 054 $ Poids 46 % |
| 8 | 228, 2e Boulevard Est, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 532 570 $ Poids 43 % |
| 9 | 266, 5e Avenue, Pincourt 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (4 079 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 472 408 $ Poids 41 % |
| 10 | 39, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 190 $/m²) 129,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 581 981 $ Poids 41 % |
| 11 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 940 $ Poids 40 % |
| 12 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 919 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +53 927 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 980 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.