18 2E AVENUE N · L'Île-Perrot
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 112,6 m² · constr. 1935 · terrain 935,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 281 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682815940600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
71060682815940600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
436 950 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 19 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, 7e avenue, L'Île-Perrot 2026-08-06 · 839 m · Vendu 470 000 $ (4 376 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 378 $ Poids 71 % |
| 2 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 447 582 $ Poids 63 % |
| 3 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 032 $ Poids 60 % |
| 4 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 889 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 575 $ Poids 54 % |
| 5 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 495 991 $ Poids 54 % |
| 6 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 773 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 539 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 213 $ Poids 54 % |
| 7 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 354 $ Poids 50 % |
| 8 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 972 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 724 $ Poids 48 % |
| 9 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 955 $ Poids 48 % |
| 10 | 228, 2e Boulevard Est, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 287 $ Poids 47 % |
| 11 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 456 490 $ Poids 46 % |
| 12 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 970 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 463 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.