37 2E AVENUE N · L'Île-Perrot
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 98,6 m² · constr. 1967 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 247 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682824649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
71060682824649500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 23 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 780 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 571 $ Poids 74 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 728 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 511 806 $ Poids 73 % |
| 3 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 828 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 567 $ Poids 72 % |
| 4 | 257, 7e avenue, L'Île-Perrot 2026-08-06 · 768 m · Vendu 470 000 $ (4 376 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 448 395 $ Poids 68 % |
| 5 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 737 m · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 166 $ Poids 64 % |
| 6 | 185, des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-10-09 · 755 m · Vendu 485 000 $ (5 341 $/m²) 90,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 273 $ Poids 58 % |
| 7 | 85, rue des Opales, L'Île-Perrot 2025-06-20 · 682 m · Vendu 483 000 $ (5 026 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 480 867 $ Poids 56 % |
| 8 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 422 $ Poids 53 % |
| 9 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 245 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 407 681 $ Poids 52 % |
| 10 | 284, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-26 · 696 m · Vendu 699 000 $ (7 793 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 759 943 $ Poids 50 % |
| 11 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 794 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 578 021 $ Poids 50 % |
| 12 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 764 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 570 317 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.