23 2E AVENUE N · L'Île-Perrot
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 122,9 m² · constr. 1954 · terrain 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 245 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682825242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
71060682825242900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
431 950 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 17 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, 7e avenue, L'Île-Perrot 2026-08-06 · 820 m · Vendu 470 000 $ (4 376 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 471 015 $ Poids 57 % |
| 2 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 469 879 $ Poids 57 % |
| 3 | 84, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-05-23 · 655 m · Vendu 728 000 $ (5 622 $/m²) 129,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 701 705 $ Poids 53 % |
| 4 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 476 660 $ Poids 51 % |
| 5 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 996 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 400 $ Poids 50 % |
| 6 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 361 $ Poids 48 % |
| 7 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 519 366 $ Poids 43 % |
| 8 | 266, 5e Avenue, Pincourt 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 079 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 476 284 $ Poids 39 % |
| 9 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +32 772 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 234 $ Poids 38 % |
| 10 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 453 531 $ Poids 38 % |
| 11 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 881 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +58 543 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 595 $ Poids 37 % |
| 12 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 643 715 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.