7 1RE AVENUE N · L'Île-Perrot
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 106,7 m² · constr. 1952 · terrain 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 232 600 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682825247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
71060682825247800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
436 950 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 24 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, 7e avenue, L'Île-Perrot 2026-08-06 · 841 m · Vendu 470 000 $ (4 376 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 430 868 $ Poids 73 % |
| 2 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 915 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 243 $ Poids 62 % |
| 3 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 849 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 457 $ Poids 61 % |
| 4 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 241 $ Poids 57 % |
| 5 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 434 810 $ Poids 55 % |
| 6 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 819 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 776 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 276 $ Poids 54 % |
| 7 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 482 602 $ Poids 51 % |
| 8 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 318 $ Poids 50 % |
| 9 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 775 m · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +44 817 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 531 167 $ Poids 48 % |
| 10 | 85, rue des Opales, L'Île-Perrot 2025-06-20 · 747 m · Vendu 483 000 $ (5 026 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 501 222 $ Poids 47 % |
| 11 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 987 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 370 $ Poids 45 % |
| 12 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 620 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.