21-23 1RE AVENUE N · L'Île-Perrot
Valeur estimée
771 700 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 246,9 m² · constr. 2020 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 322 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682825594700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
71060682825594700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
431 950 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 90 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +94 775 $ | 1 286 696 $ Poids 47 % |
| 2 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 954 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +79 357 $ · Ajust. âge +72 105 $ | 920 033 $ Poids 41 % |
| 3 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 994 303 $ Poids 32 % |
| 4 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +73 177 $ · Ajust. âge +71 360 $ | 1 047 785 $ Poids 26 % |
| 5 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 091 346 $ Poids 25 % |
| 6 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +18 969 $ | 348 397 $ Poids 23 % |
| 7 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 090 362 $ Poids 22 % |
| 8 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 100 964 $ Poids 14 % |
| 9 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 910 290 $ Poids 13 % |
| 10 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 099 650 $ Poids 11 % |
| 11 | 283, boulevard Pincourt, Pincourt 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 368 367 $ (1 586 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 229 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +27 628 $ | 480 799 $ Poids 10 % |
| 12 | 267, Rue de la Plaine, Pincourt 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 476 $/m²) 247,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 1 060 869 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.