401-407 1RE AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 243,6 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 300 $
Rôle antérieur 415 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682831979000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
71060682831979000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 94 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 915 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge −83 625 $ | 1 100 955 $ Poids 64 % |
| 2 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 696 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +73 224 $ · Ajust. âge −49 335 $ | 792 460 $ Poids 53 % |
| 3 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 836 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 855 473 $ Poids 46 % |
| 4 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +66 238 $ · Ajust. âge −71 360 $ | 898 125 $ Poids 40 % |
| 5 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 943 258 $ Poids 33 % |
| 6 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 772 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 949 584 $ Poids 33 % |
| 7 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 816 m · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 303 179 $ Poids 31 % |
| 8 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 955 945 $ Poids 22 % |
| 9 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 527 $ Poids 21 % |
| 10 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 951 350 $ Poids 17 % |
| 11 | 283, boulevard Pincourt, Pincourt 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 368 367 $ (1 586 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 229 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −31 311 $ | 419 244 $ Poids 17 % |
| 12 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +75 064 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 859 179 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.