35 Place OUTAOUAIS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 64,4 m² · constr. 1990 · terrain 126,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,2 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 141 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682840325500010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
71060682840325500010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 6 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-06-09 · 429 m · Vendu 437 000 $ (7 860 $/m²) 55,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +34 583 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 463 983 $ Poids 67 % |
| 2 | 127, avenue Girouard, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (7 742 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 503 430 $ Poids 45 % |
| 3 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −26 669 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 483 997 $ Poids 22 % |
| 4 | 331, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2024-06-10 · 474 m · Vendu 450 000 $ (5 859 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −36 328 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 492 764 $ Poids 15 % |
| 5 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 185 104 $ Poids 13 % |
| 6 | 317, Avenue 23e, L'Île-Perrot 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 674 $/m²) 71,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 140 983 $ Poids 11 % |
| 7 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −61 627 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 277 $ Poids 11 % |
| 8 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 230 702 $ Poids 10 % |
| 9 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −55 201 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 411 283 $ Poids 8 % |
| 10 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −70 528 $ · Ajust. âge +46 155 $ | 525 474 $ Poids 8 % |
| 11 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −55 545 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 871 $ Poids 7 % |
| 12 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 401 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −37 257 $ · Ajust. âge +21 503 $ | 275 235 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.