386-392 2E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 123,2 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 393 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682841217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
71060682841217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 70 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 695 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 505 109 $ Poids 73 % |
| 2 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 700 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 510 778 $ Poids 68 % |
| 3 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 679 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 494 174 $ Poids 64 % |
| 4 | 84, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-05-23 · 478 m · Vendu 728 000 $ (5 622 $/m²) 129,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −58 240 $ | 717 108 $ Poids 58 % |
| 5 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 831 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 085 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 011 $ Poids 57 % |
| 6 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 966 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 511 $ Poids 55 % |
| 7 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 871 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 465 621 $ Poids 54 % |
| 8 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 789 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +33 587 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 520 047 $ Poids 52 % |
| 9 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 714 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +42 200 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 530 974 $ Poids 49 % |
| 10 | 266, 5e Avenue, Pincourt 2025-06-18 · 826 m · Vendu 467 500 $ (4 079 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 476 896 $ Poids 48 % |
| 11 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 515 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +59 271 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 533 324 $ Poids 46 % |
| 12 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 782 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 912 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.