380 2E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 120,3 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 372 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682841409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
71060682841409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
457 250 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 62 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 723 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 498 831 $ Poids 75 % |
| 2 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 726 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 505 099 $ Poids 66 % |
| 3 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 707 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 488 634 $ Poids 63 % |
| 4 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 862 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 725 $ Poids 61 % |
| 5 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 968 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 636 819 $ Poids 55 % |
| 6 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 819 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 513 466 $ Poids 55 % |
| 7 | 84, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-05-23 · 507 m · Vendu 728 000 $ (5 622 $/m²) 129,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge −58 240 $ | 708 957 $ Poids 54 % |
| 8 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 738 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 524 566 $ Poids 53 % |
| 9 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 894 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 460 168 $ Poids 53 % |
| 10 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 509 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +52 227 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 526 279 $ Poids 52 % |
| 11 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 813 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 358 $ Poids 49 % |
| 12 | 266, 5e Avenue, Pincourt 2025-06-18 · 856 m · Vendu 467 500 $ (4 079 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 470 981 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.