356 2E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 120,3 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 379 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682842986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
71060682842986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
457 250 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 63 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 808 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 491 421 $ Poids 71 % |
| 2 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 806 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 497 914 $ Poids 63 % |
| 3 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 795 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 481 734 $ Poids 60 % |
| 4 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 953 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 725 $ Poids 56 % |
| 5 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 980 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 636 819 $ Poids 55 % |
| 6 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 501 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +52 227 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 519 079 $ Poids 53 % |
| 7 | 84, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-05-23 · 596 m · Vendu 728 000 $ (5 622 $/m²) 129,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge −69 160 $ | 698 037 $ Poids 52 % |
| 8 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 910 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 513 466 $ Poids 52 % |
| 9 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 811 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 517 666 $ Poids 51 % |
| 10 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 585 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +32 744 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 592 411 $ Poids 50 % |
| 11 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 965 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 453 253 $ Poids 50 % |
| 12 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 861 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 637 384 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.