83 Chemin ILE-CLAUDE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 204,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 790,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 253 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682847066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
71060682847066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 45 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 693 972 $ Poids 52 % |
| 2 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +51 981 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 731 955 $ Poids 37 % |
| 3 | 19, des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 800 590 $ Poids 37 % |
| 4 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +68 275 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 693 582 $ Poids 30 % |
| 5 | 255, 21e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 876 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +34 657 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 602 797 $ Poids 29 % |
| 6 | 92, 10e Avenue Sud, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 527 $/m²) 191,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 685 $ Poids 28 % |
| 7 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +35 963 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 793 407 $ Poids 28 % |
| 8 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −40 568 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 780 603 $ Poids 26 % |
| 9 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 798 908 $ Poids 24 % |
| 10 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 695 345 $ Poids 24 % |
| 11 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +44 125 $ · Ajust. âge −35 713 $ | 398 637 $ Poids 24 % |
| 12 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +63 052 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 691 840 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.