78 Chemin ILE-CLAUDE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 163,5 m² · constr. 1990 · terrain 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 301 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682848244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
71060682848244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 55 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 657 464 $ Poids 49 % |
| 2 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 699 668 $ Poids 48 % |
| 3 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 644 492 $ Poids 45 % |
| 4 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 697 135 $ Poids 43 % |
| 5 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 362 570 $ Poids 42 % |
| 6 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 746 $ Poids 42 % |
| 7 | 54, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (4 091 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 652 902 $ Poids 41 % |
| 8 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 676 225 $ Poids 40 % |
| 9 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 689 485 $ Poids 39 % |
| 10 | 56, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 526 730 $ (3 429 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 495 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge −52 673 $ | 534 527 $ Poids 39 % |
| 11 | 58, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 534 305 $ (3 479 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 121 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge −53 430 $ | 542 214 $ Poids 38 % |
| 12 | 47, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 628 273 $ (3 869 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 880 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −62 827 $ | 619 454 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.