100-104 Rue PIONNIERS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
826 700 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 214 m² · constr. 1990 · terrain 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 600 $
Rôle antérieur 485 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682850516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
71060682850516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
457 250 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 93 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 717 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −41 745 $ | 745 039 $ Poids 76 % |
| 2 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −62 440 $ | 844 803 $ Poids 57 % |
| 3 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 641 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 809 682 $ Poids 53 % |
| 4 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 717 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −81 423 $ · Ajust. âge −72 475 $ | 1 046 255 $ Poids 47 % |
| 5 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 744 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +55 214 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 824 583 $ Poids 45 % |
| 6 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 659 m · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +69 501 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 773 450 $ Poids 41 % |
| 7 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 897 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +81 152 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 709 941 $ Poids 38 % |
| 8 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +38 748 $ · Ajust. âge +57 280 $ | 841 096 $ Poids 38 % |
| 9 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −31 142 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 895 505 $ Poids 34 % |
| 10 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 802 061 $ Poids 29 % |
| 11 | 260, du Parc, L'Île-Perrot 2024-12-18 · 576 m · Vendu 104 018 $ (580 $/m²) 179,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 952 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −7 801 $ | 126 199 $ Poids 28 % |
| 12 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 618 m · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −21 678 $ | 289 192 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.