304-308 Croissant PIONNIERS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 197,6 m² · constr. 1989 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 415 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682851187100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
71060682851187100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 89 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 762 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 710 765 $ Poids 75 % |
| 2 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 673 m · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +37 927 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 738 451 $ Poids 55 % |
| 3 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 844 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 785 914 $ Poids 51 % |
| 4 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +48 532 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 677 320 $ Poids 49 % |
| 5 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 685 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +54 620 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 705 127 $ Poids 49 % |
| 6 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −30 490 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 805 858 $ Poids 48 % |
| 7 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 548 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +76 668 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 773 730 $ Poids 46 % |
| 8 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 658 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +36 191 $ · Ajust. âge −28 571 $ | 397 846 $ Poids 43 % |
| 9 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 580 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +75 851 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 770 616 $ Poids 42 % |
| 10 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 807 111 $ Poids 42 % |
| 11 | 123, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-03 · 583 m · Vendu 722 000 $ (4 446 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +78 246 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 766 138 $ Poids 37 % |
| 12 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 748 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −53 908 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 775 563 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.