216 Croissant PIONNIERS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 84,3 m² · constr. 1989 · terrain 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 246 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682851995300010216
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
71060682851995300010216
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
457 250 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 17 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 272 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 528 213 $ Poids 86 % |
| 2 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 387 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +20 159 $ | 303 908 $ Poids 67 % |
| 3 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 840 m · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 325 $ Poids 62 % |
| 4 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 764 $ Poids 61 % |
| 5 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 353 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 223 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 446 030 $ Poids 58 % |
| 6 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 288 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 567 970 $ Poids 57 % |
| 7 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 680 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 446 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 415 979 $ Poids 57 % |
| 8 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 584 861 $ Poids 56 % |
| 9 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 331 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −26 063 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 595 915 $ Poids 54 % |
| 10 | 185, des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-10-09 · 860 m · Vendu 485 000 $ (5 341 $/m²) 90,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 082 $ Poids 54 % |
| 11 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 378 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 499 791 $ Poids 51 % |
| 12 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 425 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.