347-349 2E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 143,6 m² · constr. 1977 · terrain 959,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 388 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682852364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
71060682852364300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 63 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 628 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 611 765 $ Poids 77 % |
| 2 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 857 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 506 924 $ Poids 66 % |
| 3 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 864 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 672 817 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 586 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −40 615 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 656 447 $ Poids 57 % |
| 5 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 601 m · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 644 140 $ Poids 57 % |
| 6 | 56, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 573 m · Vendu 526 730 $ (3 429 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 495 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −52 673 $ | 500 406 $ Poids 56 % |
| 7 | 58, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 580 m · Vendu 534 305 $ (3 479 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 121 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge −53 430 $ | 507 602 $ Poids 56 % |
| 8 | 60, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 588 m · Vendu 681 415 $ (4 439 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 268 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge −68 141 $ | 647 568 $ Poids 55 % |
| 9 | 64, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 609 m · Vendu 627 499 $ (4 085 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 596 139 $ Poids 55 % |
| 10 | 86, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 656 m · Vendu 578 189 $ (3 764 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 744 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 549 293 $ Poids 54 % |
| 11 | , L'Île-Perrot 2025-06-02 · 616 m · Vendu 613 823 $ (3 996 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 687 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge −61 382 $ | 583 146 $ Poids 53 % |
| 12 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 617 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie −40 511 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 654 253 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.