343 2E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
1 090 400 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 255,6 m² · constr. 2024 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 500 $
Rôle antérieur 509 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682852516000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
509 900 $
ID provincial
71060682852516000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 98 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 846 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 322 776 $ Poids 69 % |
| 2 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 804 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +52 081 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 026 802 $ Poids 41 % |
| 3 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 677 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 123 537 $ Poids 33 % |
| 4 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 746 m · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +24 388 $ | 358 724 $ Poids 31 % |
| 5 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +91 471 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 083 919 $ Poids 29 % |
| 6 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +48 337 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 124 584 $ Poids 27 % |
| 7 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 133 705 $ Poids 20 % |
| 8 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −59 745 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 183 139 $ Poids 18 % |
| 9 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 925 220 $ Poids 16 % |
| 10 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +84 550 $ | 1 133 005 $ Poids 15 % |
| 11 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +98 219 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 1 012 685 $ Poids 14 % |
| 12 | 283, boulevard Pincourt, Pincourt 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 368 367 $ (1 586 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 229 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge +34 995 $ | 495 064 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.