331 1 ERE AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
912 100 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 212,5 m² · constr. 2020 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 425 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682853041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
71060682853041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
452 250 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 95 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 863 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge +72 105 $ | 856 101 $ Poids 70 % |
| 2 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +71 360 $ | 975 449 $ Poids 45 % |
| 3 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 879 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 931 441 $ Poids 44 % |
| 4 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 746 m · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +66 613 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 873 312 $ Poids 40 % |
| 5 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 965 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +52 041 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 940 659 $ Poids 39 % |
| 6 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 921 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −84 760 $ · Ajust. âge +94 775 $ | 1 210 168 $ Poids 39 % |
| 7 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +35 967 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 852 635 $ Poids 33 % |
| 8 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +78 169 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 810 307 $ Poids 32 % |
| 9 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −34 008 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 024 639 $ Poids 26 % |
| 10 | 260, du Parc, L'Île-Perrot 2024-12-18 · 770 m · Vendu 104 018 $ (580 $/m²) 179,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 952 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +7 801 $ | 141 367 $ Poids 25 % |
| 11 | 256, 5e Avenue, Pincourt 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 313 $/m²) 176,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +59 461 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 746 463 $ Poids 24 % |
| 12 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 750 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −53 954 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 031 280 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.