327 1 ERE AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
875 900 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 201,7 m² · constr. 2021 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 424 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682853244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
71060682853244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 95 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 893 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 839 825 $ Poids 70 % |
| 2 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 776 m · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +45 821 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 855 944 $ Poids 49 % |
| 3 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 972 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 921 787 $ Poids 45 % |
| 4 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 808 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +62 289 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 813 597 $ Poids 42 % |
| 5 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge +75 820 $ | 957 199 $ Poids 41 % |
| 6 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +56 687 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 792 270 $ Poids 40 % |
| 7 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 671 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +85 573 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 846 085 $ Poids 39 % |
| 8 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 890 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −46 416 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 915 855 $ Poids 37 % |
| 9 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 759 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +40 647 $ · Ajust. âge +28 571 $ | 459 443 $ Poids 36 % |
| 10 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 702 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +84 686 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 842 442 $ Poids 36 % |
| 11 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 832 613 $ Poids 35 % |
| 12 | 123, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-03 · 710 m · Vendu 722 000 $ (4 446 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +87 360 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 840 232 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.