342 2E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
1 027 300 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 305,4 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 400 $
Rôle antérieur 597 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682853300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
524 100 $
Rôle antérieur
597 700 $
ID provincial
71060682853300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 97 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 891 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +121 911 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 210 564 $ Poids 40 % |
| 2 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge −114 880 $ | 1 124 249 $ Poids 24 % |
| 3 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 064 300 $ Poids 21 % |
| 4 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 030 232 $ Poids 18 % |
| 5 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +103 504 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 056 216 $ Poids 11 % |
| 6 | 62, Rue du Rocher, Pincourt 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 981 000 $ (3 358 $/m²) 292,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +232 357 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 137 591 $ Poids 10 % |
| 7 | 196, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 794 $/m²) 309,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 153 612 $ Poids 9 % |
| 8 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +101 014 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 048 490 $ Poids 8 % |
| 9 | 267, Rue de la Plaine, Pincourt 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 476 $/m²) 247,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +100 808 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 016 347 $ Poids 7 % |
| 10 | 100, rue des Marronniers, Pincourt 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 792 000 $ (3 218 $/m²) 246,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 347 $ · Ajust. superficie +95 420 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 938 567 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.