338 2E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
1 026 200 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 308,3 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 300 $
Rôle antérieur 587 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682853442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
587 800 $
ID provincial
71060682853442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 97 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 895 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +128 363 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 217 015 $ Poids 38 % |
| 2 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −114 880 $ | 1 129 586 $ Poids 24 % |
| 3 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +35 666 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 069 550 $ Poids 21 % |
| 4 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 034 665 $ Poids 17 % |
| 5 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +108 618 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 061 329 $ Poids 10 % |
| 6 | 62, Rue du Rocher, Pincourt 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 981 000 $ (3 358 $/m²) 292,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +232 357 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 142 460 $ Poids 10 % |
| 7 | 196, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 794 $/m²) 309,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 159 114 $ Poids 9 % |
| 8 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +106 199 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 053 675 $ Poids 8 % |
| 9 | 267, Rue de la Plaine, Pincourt 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 476 $/m²) 247,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +105 849 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 021 387 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.