317 1RE AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 104,7 m² · constr. 1954 · terrain 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 258 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682853709700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
71060682853709700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 23 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 552 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 385 $ Poids 81 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 518 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 648 $ Poids 69 % |
| 3 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 831 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 794 $ Poids 65 % |
| 4 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 952 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 899 $ Poids 61 % |
| 5 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 607 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 254 $ Poids 59 % |
| 6 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 958 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 430 480 $ Poids 58 % |
| 7 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 905 $ Poids 56 % |
| 8 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 868 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 940 $ Poids 52 % |
| 9 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 478 063 $ Poids 52 % |
| 10 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge −73 530 $ | 700 150 $ Poids 51 % |
| 11 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 573 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 560 717 $ Poids 49 % |
| 12 | 85, rue des Opales, L'Île-Perrot 2025-06-20 · 761 m · Vendu 483 000 $ (5 026 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 496 196 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.