322-328 2E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 243,2 m² · constr. 1957 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 375 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682853846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
71060682853846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 88 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 906 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 072 190 $ Poids 65 % |
| 2 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 885 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 850 592 $ Poids 44 % |
| 3 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 951 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +72 480 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 765 151 $ Poids 44 % |
| 4 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 722 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 936 135 $ Poids 34 % |
| 5 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +65 397 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 879 444 $ Poids 32 % |
| 6 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 807 m · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −27 098 $ | 300 243 $ Poids 31 % |
| 7 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 933 693 $ Poids 26 % |
| 8 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 946 540 $ Poids 17 % |
| 9 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +74 292 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 858 407 $ Poids 16 % |
| 10 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 741 741 $ Poids 14 % |
| 11 | 283, boulevard Pincourt, Pincourt 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 368 367 $ (1 586 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 229 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −36 837 $ | 413 401 $ Poids 13 % |
| 12 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 937 285 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.