335 2E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 204,8 m² · constr. 1964 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 411 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682853900700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
71060682853900700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
452 250 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 87 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 909 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 693 786 $ Poids 69 % |
| 2 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 906 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +35 752 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 793 195 $ Poids 46 % |
| 3 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 807 m · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +51 789 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 731 763 $ Poids 45 % |
| 4 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 798 698 $ Poids 43 % |
| 5 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 828 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −40 751 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 780 420 $ Poids 41 % |
| 6 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +62 853 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 691 641 $ Poids 40 % |
| 7 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 829 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +68 088 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 693 395 $ Poids 38 % |
| 8 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 687 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +44 017 $ · Ajust. âge −35 713 $ | 398 528 $ Poids 35 % |
| 9 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 730 960 $ Poids 33 % |
| 10 | 260, du Parc, L'Île-Perrot 2024-12-18 · 704 m · Vendu 104 018 $ (580 $/m²) 179,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 952 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 120 932 $ Poids 30 % |
| 11 | 66, Rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-06-11 · 877 m · Vendu 378 782 $ (2 291 $/m²) 165,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 278 $ · Ajust. superficie +45 257 $ · Ajust. âge −37 878 $ | 417 439 $ Poids 27 % |
| 12 | 256, 5e Avenue, Pincourt 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 313 $/m²) 176,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +46 707 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 625 484 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.