313 1RE AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 90,1 m² · constr. 1954 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 225 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682854831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
71060682854831400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
431 950 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 13 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 529 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 560 $ Poids 88 % |
| 2 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 556 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 919 $ Poids 74 % |
| 3 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 504 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 510 587 $ Poids 66 % |
| 4 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 853 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 752 $ Poids 65 % |
| 5 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 639 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −26 879 $ | 265 618 $ Poids 63 % |
| 6 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 929 m · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 079 $ Poids 62 % |
| 7 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 583 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 518 902 $ Poids 58 % |
| 8 | 185, des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-10-09 · 949 m · Vendu 485 000 $ (5 341 $/m²) 90,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 572 $ Poids 55 % |
| 9 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 537 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 731 $ Poids 55 % |
| 10 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 628 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 264 $ Poids 54 % |
| 11 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 397 556 $ Poids 51 % |
| 12 | 85, rue des Opales, L'Île-Perrot 2025-06-20 · 783 m · Vendu 483 000 $ (5 026 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 459 506 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.