262-264 Croissant PIONNIERS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 203,8 m² · constr. 1989 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 420 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682862138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
71060682862138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 82 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 911 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 722 287 $ Poids 69 % |
| 2 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 881 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 799 030 $ Poids 47 % |
| 3 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 814 m · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +49 864 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 750 387 $ Poids 46 % |
| 4 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 818 895 $ Poids 43 % |
| 5 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +60 864 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 689 652 $ Poids 42 % |
| 6 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 804 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −42 578 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 786 893 $ Poids 41 % |
| 7 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 832 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +66 217 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 716 725 $ Poids 39 % |
| 8 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 660 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +42 930 $ · Ajust. âge −28 571 $ | 404 584 $ Poids 37 % |
| 9 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 818 606 $ Poids 33 % |
| 10 | 260, du Parc, L'Île-Perrot 2024-12-18 · 678 m · Vendu 104 018 $ (580 $/m²) 179,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 952 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −8 321 $ | 122 722 $ Poids 31 % |
| 11 | 66, Rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-06-11 · 885 m · Vendu 378 782 $ (2 291 $/m²) 165,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 278 $ · Ajust. superficie +44 111 $ · Ajust. âge −26 515 $ | 427 657 $ Poids 27 % |
| 12 | 256, 5e Avenue, Pincourt 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 313 $/m²) 176,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +45 051 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 641 378 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.