331 2E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 220,4 m² · constr. 1965 · terrain 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 437 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682863001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
71060682863001900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 92 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 924 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 722 778 $ Poids 62 % |
| 2 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 859 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −67 185 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 021 468 $ Poids 51 % |
| 3 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 835 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 808 928 $ Poids 49 % |
| 4 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 831 501 $ Poids 42 % |
| 5 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 910 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +68 753 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 826 197 $ Poids 36 % |
| 6 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 821 m · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +81 823 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 761 796 $ Poids 32 % |
| 7 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 678 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −40 160 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 896 324 $ Poids 29 % |
| 8 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 759 m · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge −27 098 $ | 287 383 $ Poids 28 % |
| 9 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 890 133 $ Poids 28 % |
| 10 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +50 613 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 763 462 $ Poids 27 % |
| 11 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +30 296 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 814 411 $ Poids 24 % |
| 12 | 260, du Parc, L'Île-Perrot 2024-12-18 · 707 m · Vendu 104 018 $ (580 $/m²) 179,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 952 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 125 454 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.