325 2E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 91,3 m² · constr. 1972 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 302 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682863113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
71060682863113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 35 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 448 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 504 137 $ Poids 91 % |
| 2 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 476 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 422 234 $ Poids 80 % |
| 3 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 810 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 550 $ Poids 69 % |
| 4 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 422 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 561 856 $ Poids 68 % |
| 5 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 556 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −2 688 $ | 291 619 $ Poids 65 % |
| 6 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 914 m · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 338 $ Poids 63 % |
| 7 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 500 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 570 489 $ Poids 61 % |
| 8 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 545 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 478 404 $ Poids 57 % |
| 9 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 454 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 545 797 $ Poids 56 % |
| 10 | 185, des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-10-09 · 935 m · Vendu 485 000 $ (5 341 $/m²) 90,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 777 $ Poids 56 % |
| 11 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 438 737 $ Poids 54 % |
| 12 | 85, rue des Opales, L'Île-Perrot 2025-06-20 · 748 m · Vendu 483 000 $ (5 026 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 462 522 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.