319 2E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 107,8 m² · constr. 1956 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 256 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682863396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
71060682863396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
452 250 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 21 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 488 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 915 $ Poids 79 % |
| 2 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 955 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 437 191 $ Poids 63 % |
| 3 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 477 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 872 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 372 $ Poids 63 % |
| 4 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 536 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 184 $ Poids 62 % |
| 5 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 932 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 749 $ Poids 61 % |
| 6 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 852 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 022 $ Poids 59 % |
| 7 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 794 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 543 $ Poids 57 % |
| 8 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 626 $ Poids 56 % |
| 9 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −65 790 $ | 719 050 $ Poids 56 % |
| 10 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 485 098 $ Poids 52 % |
| 11 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 502 881 $ Poids 47 % |
| 12 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 106 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.