254 Croissant PIONNIERS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 199,5 m² · constr. 1989 · terrain 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 274 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682863480700010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
71060682863480700010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
452 250 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 56 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 953 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 714 296 $ Poids 66 % |
| 2 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 876 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 789 933 $ Poids 50 % |
| 3 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 858 m · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +41 585 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 742 109 $ Poids 47 % |
| 4 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +52 311 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 681 100 $ Poids 46 % |
| 5 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 576 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +80 795 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 777 856 $ Poids 43 % |
| 6 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 875 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +58 174 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 708 681 $ Poids 41 % |
| 7 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 647 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +38 256 $ · Ajust. âge −28 571 $ | 399 911 $ Poids 41 % |
| 8 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 809 853 $ Poids 40 % |
| 9 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 606 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +79 945 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 774 710 $ Poids 40 % |
| 10 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 806 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −50 436 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 779 035 $ Poids 37 % |
| 11 | 123, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-03 · 617 m · Vendu 722 000 $ (4 446 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +82 470 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 770 362 $ Poids 35 % |
| 12 | 47, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 587 m · Vendu 628 273 $ (3 869 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 880 $ · Ajust. superficie +71 764 $ · Ajust. âge −62 827 $ | 689 090 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.