256 Croissant PIONNIERS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 117,6 m² · constr. 1989 · terrain 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,1 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 176 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682863480700010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
71060682863480700010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
452 250 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 12 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 911 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 500 396 $ Poids 68 % |
| 2 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 435 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 668 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 526 921 $ Poids 60 % |
| 3 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 892 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 506 996 $ Poids 58 % |
| 4 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 488 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 602 004 $ Poids 56 % |
| 5 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 929 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 629 659 $ Poids 56 % |
| 6 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 752 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 648 191 $ Poids 55 % |
| 7 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 905 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 490 376 $ Poids 54 % |
| 8 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 871 $ Poids 53 % |
| 9 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 881 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 525 501 $ Poids 52 % |
| 10 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +36 360 $ · Ajust. âge +61 920 $ | 882 040 $ Poids 51 % |
| 11 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 565 627 $ Poids 50 % |
| 12 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 507 338 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.