317 2E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 124,8 m² · constr. 1969 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 257 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682863497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
71060682863497800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 27 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 970 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 473 992 $ Poids 58 % |
| 2 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 955 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 480 381 $ Poids 56 % |
| 3 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 989 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 648 754 $ Poids 54 % |
| 4 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 962 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 030 $ Poids 51 % |
| 5 | 84, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-05-23 · 783 m · Vendu 728 000 $ (5 622 $/m²) 129,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 707 045 $ Poids 50 % |
| 6 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 538 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +44 256 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 673 $ Poids 45 % |
| 7 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 793 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +41 351 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 640 722 $ Poids 45 % |
| 8 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 971 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 422 027 $ Poids 45 % |
| 9 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 842 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −44 100 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 628 243 $ Poids 45 % |
| 10 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 545 289 $ Poids 45 % |
| 11 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 457 104 $ Poids 44 % |
| 12 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +35 554 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 480 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.