305 2E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 956,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 323 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682863639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
71060682863639400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 40 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 503 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 447 653 $ Poids 88 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 506 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 532 969 $ Poids 82 % |
| 3 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 890 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 418 287 $ Poids 68 % |
| 4 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 458 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 592 112 $ Poids 58 % |
| 5 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 553 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 599 994 $ Poids 57 % |
| 6 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 967 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 451 764 $ Poids 57 % |
| 7 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 608 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +1 344 $ | 306 964 $ Poids 55 % |
| 8 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 541 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 161 $ Poids 54 % |
| 9 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 595 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 222 $ Poids 54 % |
| 10 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 988 m · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 709 $ Poids 52 % |
| 11 | 85, rue des Opales, L'Île-Perrot 2025-06-20 · 827 m · Vendu 483 000 $ (5 026 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 481 369 $ Poids 51 % |
| 12 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −31 320 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 760 180 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.