305-309 1RE AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 246,1 m² · constr. 1952 · terrain 948,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 325 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682864003300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
71060682864003300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
431 950 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 74 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 951 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 078 642 $ Poids 63 % |
| 2 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 939 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 855 892 $ Poids 41 % |
| 3 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +77 870 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 770 541 $ Poids 40 % |
| 4 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 760 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 941 199 $ Poids 33 % |
| 5 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 852 m · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −27 098 $ | 301 879 $ Poids 30 % |
| 6 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +71 495 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 885 542 $ Poids 28 % |
| 7 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 939 234 $ Poids 23 % |
| 8 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 951 653 $ Poids 16 % |
| 9 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +79 888 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 864 003 $ Poids 15 % |
| 10 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −76 945 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 956 939 $ Poids 13 % |
| 11 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 746 717 $ Poids 12 % |
| 12 | 283, boulevard Pincourt, Pincourt 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 368 367 $ (1 586 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 229 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −36 837 $ | 415 700 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.